Sửa Nhà Cuối Năm: Làm Sao Lập Tiến Độ Thực Tế Và Hạn Chế Phát Sinh?

Sửa nhà cuối năm là thời điểm nhiều gia đình lựa chọn để cải tạo không gian sống, khắc phục những hạng mục xuống cấp và chuẩn bị đón năm mới. Tuy nhiên, để hoàn thành công trình đúng kế hoạch, gia chủ cần khảo sát hiện trạng, xác định phạm vi sửa chữa, lập tiến độ theo từng hạng mục và dự trù ngân sách phù hợp.

Đặc biệt tại TP.HCM, nhiều công trình nhà phố đã sử dụng lâu năm có thể gặp những vấn đề về chống thấm, hệ thống điện nước hoặc kết cấu cần được kiểm tra trước khi cải tạo.

Vậy làm sao để quá trình sửa chữa nhà diễn ra thuận lợi, hạn chế gián đoạn và kiểm soát tốt các khoản chi phí phát sinh?

1. Vì sao sửa nhà cuối năm dễ gặp áp lực về tiến độ?

Không giống xây dựng một ngôi nhà mới trên khu đất trống, cải tạo nhà cũ thường phải xử lý nhiều điều kiện hiện hữu. Một số vấn đề có thể quan sát ngay từ đầu, nhưng cũng có những hạng mục chỉ được phát hiện sau khi tháo dỡ lớp hoàn thiện.

Chẳng hạn, khi tháo bỏ gạch ốp tường hoặc trần cũ, đơn vị thi công có thể phát hiện hệ thống đường ống xuống cấp, khu vực thấm nước hoặc những vị trí cần gia cố, xử lý bổ sung.

Bên cạnh đó, thời điểm cuối năm còn cần tính đến lịch cung ứng vật liệu, thời gian thực hiện các hạng mục hoàn thiện và kế hoạch nghỉ Tết của từng đơn vị.

Vì vậy, lập tiến độ sửa nhà không đơn thuần là xác định ngày khởi công và ngày bàn giao, mà cần dựa trên khối lượng công việc thực tế, trình tự thi công và thời gian dự phòng hợp lý.

2. Khảo sát kỹ hiện trạng trước khi lập phương án cải tạo

Khảo sát hiện trạng là bước quan trọng giúp gia chủ xác định công việc cần thực hiện và hạn chế những thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công.

Đối với nhà phố đã sử dụng lâu năm, việc khảo sát nên tập trung vào tình trạng tường, sàn, trần, mái, hệ thống điện nước, chống thấm và những khu vực dự kiến thay đổi công năng.

Từ kết quả khảo sát, đơn vị thiết kế – thi công có thể phân loại các hạng mục thành ba nhóm:

Hạng mục giữ lại: Những bộ phận còn đáp ứng yêu cầu sử dụng và không ảnh hưởng đến phương án cải tạo.

Hạng mục cần sửa chữa: Các vị trí xuống cấp, hư hỏng hoặc cần nâng cấp để cải thiện công năng.