Cách tính chi phí xây nhà ở theo m2

Bạn đang có kế hoạch xây nhà nhưng lo lắng về chi phí? Xây nhà là một dự án tốn kém cần lập kế hoạch tài chính cẩn thận. Một cách hiệu quả để ước tính chi phí xây dựng là tính theo mét vuông (m2). Trong bài viết này, Thiết Công Concept sẽ cung cấp cho bạn hướng dẫn từng bước về cách tính chi phí xây nhà ở theo m2, bao gồm cả các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

Tại Sao Phải Tính Chi Phí Xây Nhà?

Xây dựng nhà cửa là một dự án lớn và yêu cầu đầu tư tài chính đáng kể. Chính vì thế, việc dự tính chi phí trước khi bắt tay vào xây dựng là hết sức cần thiết. Điều này không chỉ giúp chủ đầu tư chuẩn bị tài chính một cách thích hợp mà còn giúp quyết định mức đầu tư xây dựng sao cho phù hợp với mức sống và khả năng của khách hàng. Đặc biệt, trong trường hợp xây dựng nhà phố hiện đại, việc cách tính chi phí xây nhà càng trở nên quan trọng để đảm bảo tính hiệu quả và đảm bảo ngân sách xây dựng.

Các Loại Chi Phí Để Hoàn Thiện Căn Nhà:

• Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở: Đây là bước đầu tiên và cơ bản nhất, bao gồm việc thuê các chuyên gia tư vấn thiết kế và chi phí pháp lý liên quan đến xin cấp phép.
• Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng: Bao gồm các khoản chi nhân công, vật tư, chi phí quản lý và lợi nhuận của nhà thầu.
• Chi phí mua sắm trang thiết bị: Cần thiết cho căn nhà như điều hòa, máy gặt, giường, tủ,... đây là những vật dụng cần thiết để đảm bảo cuộc sống thoải mái sau khi nhà hoàn thành.
• Dự phòng chi phí phát sinh và các phí khác: Thường xảy ra trong quá trình xây dựng, bao gồm chi phí gia cố, phá dỡ,... Đây là khoản dự trù quan trọng để đảm bảo không bị động về tài chính khi có sự cố ngoài dự kiến.

Ngoài ra, việc dự tính chi phí còn là cơ sở quan trọng để gia chủ có thể thương lượng với nhà thầu về mức giá xây dựng và thiết kế, từ đó đạt được thỏa thuận tốt nhất về cả giá cả và chất lượng công trình.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo m² Xây Dựng

Việc xác định chi phí xây dựng nhà phố hiện nay phụ thuộc chủ yếu vào tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Đây là phương pháp được ưa chuộng bởi sự nhanh chóng và đơn giản, rất phù hợp với các công trình nhà ở có cấu trúc đơn giản như nhà phố. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà cụ thể:

• Xác định tổng diện tích xây dựng: Đây là tổng của diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích các phần khác như móng, tầng hầm, ban công, thang máy, sân thượng, mái nhà,...
• Lựa chọn đơn giá xây dựng: Mỗi nhà thầu sẽ có một đơn giá khác nhau tùy thuộc vào dịch vụ cung cấp. Chủ nhà nên lựa chọn đơn giá phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
• Tính toán chi phí: Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, nhân số này với đơn giá xây dựng để ước lượng chi phí tổng cộng. Công thức tổng quát là:
• Chi phí xây dựng nhà ở = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Ví dụ:

Cách tính chi phí xây nhà cho một ngôi nhà phố 3 tầng với diện tích sàn 60m², bạn cần làm theo các bước sau:

Tính Diện Tích Giá Xây Dựng:

• Móng cọc: 35% x diện tích sàn = 35% x 60m² = 21m².
• Diện tích xây dựng tầng 1: 100% x diện tích thực = 60m².
• Diện tích xây dựng tầng 2: 100% x diện tích thực = 60m².
• Diện tích xây dựng tầng 3: 100% x diện tích thực = 60m².
• Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích = 30m².
• Tổng diện tích xây dựng: 21m² + 60m² + 60m² + 60m² + 30m² = 231m².

Đơn Giá Xây Dựng/m²:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.900.000 VNĐ/m².
• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói: 6.500.000 VNĐ/m².

Tính Toán Chi Phí Xây Dựng:

• Chi phí xây dựng phần thô = 231m² x 3.900.000 VNĐ/m² = 900.900.000 VNĐ.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 231m² x 6.500.000 VNĐ/m² = 1.501.500.000 VNĐ.

Chi Tiết Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Theo m2

Sau khi hiểu cách tính chi phí xây nhà thì việc lập kế hoạch xây dựng, việc tính toán chính xác diện tích sàn xây dựng là một bước không thể bỏ qua. Để đơn giản hóa quá trình này, bạn có thể sử dụng bảng tính diện tích chuẩn theo m2, giúp tính toán nhanh chóng và đạt độ chính xác lên đến 95%. Dưới đây là chi tiết cách tính diện tích các bộ phận của công trình:

• Móng nhà:
  • Móng đơn: chiếm 20% diện tích tầng trệt.
  • Móng cọc: chiếm 55% diện tích đối với mòng cọc có đổ bê tông cốt thép nền trệt.
  • Móng băng: chiếm 50% - 70% diện tích.
• Tầng hầm:
  • Tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m: tính 150% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.7m: tính 170% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm sâu từ 1.5m đến 2.0m: tính 200% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm sâu từ 2.0m trở lên: tính 220% diện tích tầng hầm.
• Các tầng còn lại:
  • Diện tích tầng trệt: 100% diện tích.
  • Sân nhà: 70% diện tích ( có thể thay đổi nếu diện tích lớn)
  • Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích.
  • Tầng lửng, lầu 1, lầu 2,.. sân thượng có mái che: 100% diện tích tầng lửng; khoảng không trên 8m2 tính 50% diện tích, dưới 8m2 tính 100%.
• Sân thượng và mái nhà:
  • Sân thượng không mái che và sân phơi: 50% diện tích.
  • Mái tole:  30% diện tích mái.
  • Mái BTCT (Bê tông cốt thép): 50% diện tích.
  • Mái vì kèo sắt hợp kim mạ kẽm + lợp ngói: 70% diện tích.
  • Mái BTCT + lợp ngói: 100% diện tích mái.

Việc áp dụng những thông số trên vào kế hoạch xây dựng của mình sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tài chính tốt hơn và dễ dàng thương lượng với các nhà thầu để đảm bảo mức giá tốt nhất cho dự án của mình.

=> Xem thêm các bài viết liên quan tại:

=> Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2024

=> Bảng báo giá thi công nhà phố TPHCM cập nhật mới nhất 2024

=> Bảng báo giá thi công biệt thự đẹp trọn gói TPHCM

Tóm lại, cách tính chi phí xây nhà dựa trên giá theo m2 sẽ mang lại cho bạn con số ước tính khá chính xác và dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu và ngân sách thực tế. Phương pháp này giúp bạn chủ động trong quá trình định giá và kiểm soát chi phí xây dựng, đảm bảo ngôi nhà mơ ước của bạn được hoàn thành đúng như kế hoạch. Hãy liên hệ Thiết Công Concept để được tư vấn các giải pháp xây dựng nhà ở và hỗ trợ lập bảng báo giá chi tiết, minh bạch cho dự án của bạn ngay hôm nay nhé.

THIẾT CÔNG CONCEPT

Địa chỉ : Số 23 Đường số 7, KDC Ctyland Park Hills, P.10, Q. Gò Vấp, TP.HCM

Hotline : 0903 369 626

Email : thietcongconcept@gmail.com

Website : https://thietcongconcept.vn/