Trong hành trình xây dựng một ngôi nhà, xin phép xây dựng là bước đầu tiên nhưng cũng là bước khiến nhiều gia chủ lo lắng nhất. Hồ sơ phức tạp, quy định chồng chéo, chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể làm chậm tiến độ thi công hàng tháng.
Tại Thiết Công Concept, chúng tôi xem xin phép xây dựng không đơn thuần là thủ tục hành chính, mà là nền tảng pháp lý quan trọng để công trình được triển khai đúng – đủ – bền vững về sau. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình xin phép xây dựng nhà dân dụng theo cách dễ hiểu – thực tế – sát với quá trình thi công thực tế.
Xin phép xây dựng – Bước khởi đầu bắt buộc của mọi công trình nhà ở
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được xây dựng công trình theo đúng quy hoạch, kiến trúc và quy định hiện hành.
Trong thực tế, nhiều trường hợp xây dựng không phép hoặc sai phép đã dẫn đến:
- Bị xử phạt và buộc dừng thi công
- Phải điều chỉnh hoặc tháo dỡ hạng mục đã xây dựng
- Gặp khó khăn khi hoàn công, sang nhượng hoặc thế chấp tài sản
Đó là lý do Thiết Công Concept luôn tư vấn và hoàn thiện pháp lý trước khi đặt viên gạch đầu tiên.
Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà dân dụng
Một công trình nhà ở riêng lẻ muốn được cấp phép cần đáp ứng các điều kiện cơ bản:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ hồng/sổ đỏ)
Đất thuộc khu vực được phép xây dựng nhà ở theo quy hoạch
Phương án thiết kế phù hợp với:
- Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc
- Mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công trình
- Khoảng lùi, chỉ giới xây dựng
Tại Thiết Công Concept, khâu kiểm tra quy hoạch luôn được thực hiện trước khi lên thiết kế, giúp hạn chế tối đa việc chỉnh sửa hồ sơ về sau.
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những gì?
Một bộ hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ thường bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bộ bản vẽ thiết kế xin phép, bao gồm:
- Mặt bằng vị trí công trình trên lô đất
- Mặt bằng các tầng
- Mặt đứng, mặt cắt chính
- Mặt bằng móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật
- Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (nếu có)
Với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình nhà phố, biệt thự, Thiết Công Concept luôn chuẩn hóa hồ sơ ngay từ lần nộp đầu tiên, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi.
.png)
Quy trình xin phép xây dựng tại Thiết Công Concept
Bước 1: Khảo sát & kiểm tra pháp lý
Kiểm tra quy hoạch khu đất, chỉ giới xây dựng và các yếu tố pháp lý liên quan trước khi triển khai thiết kế.
Bước 2: Thiết kế phương án phù hợp quy định
Thiết kế kiến trúc đảm bảo thẩm mỹ, công năng và tuân thủ đầy đủ quy chuẩn cấp phép.
Bước 3: Hoàn thiện & nộp hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo đúng khu vực xây dựng.
Bước 4: Theo dõi – xử lý bổ sung (nếu có)
Chủ động làm việc với cơ quan chức năng, điều chỉnh hồ sơ nhanh chóng khi có yêu cầu.
Bước 5: Nhận giấy phép & bàn giao cho gia chủ
Giấy phép xây dựng được cấp kèm bản vẽ đóng dấu pháp lý, sẵn sàng cho giai đoạn thi công.
Thời gian và chi phí xin phép xây dựng
Thời gian giải quyết thông thường: 15 – 30 ngày làm việc (không tính thời gian bổ sung hồ sơ)
Lệ phí nhà nước: Theo quy định của từng địa phương
Với dịch vụ hỗ trợ trọn gói tại Thiết Công Concept, gia chủ không cần đi lại nhiều lần, vẫn đảm bảo tiến độ khởi công như kế hoạch.
Những rủi ro thường gặp nếu không chuẩn bị kỹ hồ sơ
Thiết kế vượt số tầng hoặc mật độ cho phép
Không phù hợp quy hoạch hiện hành
Hồ sơ thiếu hoặc sai bản vẽ kỹ thuật
Đây cũng là những nguyên nhân khiến nhiều công trình phải điều chỉnh thiết kế khi đã chuẩn bị thi công.
Vì sao nên để Thiết Công Concept đồng hành ngay từ khâu xin phép?
Tư vấn pháp lý và quy hoạch rõ ràng từ đầu
Thiết kế đồng bộ với hồ sơ xin phép
Chủ động tiến độ, hạn chế rủi ro phát sinh
Kết nối xuyên suốt từ xin phép – thi công – hoàn công
Xin phép xây dựng là bước khởi đầu quan trọng, quyết định sự suôn sẻ của cả quá trình xây nhà. Khi pháp lý được chuẩn bị đúng ngay từ đầu, công trình không chỉ thi công thuận lợi mà còn đảm bảo giá trị lâu dài về sau.
Thiết Công Concept sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ từ khâu pháp lý đến thi công hoàn thiện – để mỗi công trình được xây dựng trên nền tảng vững chắc cả về kỹ thuật lẫn pháp luật.
Thông tin liên hệ
Thiết Công Concept
Địa chỉ: Số 23 đường số 7, kdc cityland park hills, P.10, Q. Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0903 369 626
Email: thietcongconcept@gmail.com
Website: thietcongconcept.vn
Tin liên quan
Thiết kế nội thất nhà phố hiện đại chủ yếu tập trung vào công năng nội thất và các chi tiết mạnh mẽ dứt khoát được xem là xu hướng nội thất được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Nếu Quý vị đang tìm kiếm một mẫu thiết kế nội thất nhà phố hiện đại đẹp mắt thì hãy tham khảo ngay những mẫu nội thất nhà phố tại Tân Bình mà Thiết Công Concept vừa hoàn thành cho Mr. Hiếu dưới đây nhé!
Sáng ngày 05/12/2025, Thiết Công Concept đã tổ chức chương trình trao quà hỗ trợ anh chị em công nhân Thiết Công Concept quê Phú Yên bị thiệt hại do bão lũ gây ra trong thời gian vừa qua.
Trong quá trình xây dựng nhà ở, nhiều chủ đầu tư thường quan tâm đến mẫu mã, giá vật liệu hay tiến độ thi công mà vô tình bỏ qua một yếu tố kỹ thuật rất quan trọng: khối lượng riêng của vật liệu xây dựng. Đây là thông số “nhỏ” nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của cả công trình.
“Xây nhà thì có gì đâu, chỉ cần bản vẽ, có tiền, thuê thợ là xong” – đó là suy nghĩ của nhiều người khi bắt đầu lên kế hoạch dựng tổ ấm. Nhưng thực tế, không ít gia đình đã phải thừa nhận: xây nhà là một trong những trải nghiệm vất vả và nhiều áp lực nhất trong đời.
Trong không khí trang trọng nhưng ấm áp, Thiết Công Concept đã tiến hành bàn giao căn hộ tại Vinhomes Grand Park Quận 9 cho Quý Chủ đầu tư sau một quá trình làm việc trách nhiệm và nhất quán từ khâu thiết kế đến thi công.
Cùng với xu hướng kiến trúc không gian xanh đang được ưa chuộng ngày nay, sự yêu cầu về các công trình nhà phố hiện đại nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng cho toàn bộ cho không gian sống, giếng trời được nhiều gia chủ lựa chọn như một giải pháp đón nắng, lấy gió, khắc phục những hạn chế của kiểu nhà ống nhỏ hẹp, không có mặt thoáng.